Sở hữu nhà (bất động sản) có giúp tăng tỷ lệ đậu vĩnh trú?

Nhiều người nước ngoài tại Nhật cho rằng việc sở hữu nhà đất sẽ là một lợi thế lớn khi xin visa vĩnh trú (永住許可). Tuy nhiên, trên thực tế, bất động sản không phải là yếu tố quyết định việc được cấp hay từ chối vĩnh trú.

Bất động sản là điểm cộng, nhưng không phải yếu tố quyết định

Theo hướng dẫn xét duyệt vĩnh trú của Cục Quản lý Xuất nhập cảnh Nhật Bản, người xin vĩnh trú phải chứng minh có khả năng duy trì cuộc sống ổn định và độc lập về kinh tế trong tương lai.

Trong quá trình đánh giá điều kiện này, bất động sản có thể được xem là một phần tài sản của người nộp đơn. Tuy nhiên, cơ quan xét duyệt sẽ đánh giá tổng thể nhiều yếu tố khác như:

Thu nhập và công việc hiện tại.
Lịch sử đóng thuế.
Việc tham gia và đóng bảo hiểm xã hội, lương hưu.
Tình trạng cư trú và chấp hành pháp luật.
Khả năng duy trì cuộc sống ổn định lâu dài tại Nhật Bản.

Do đó, việc sở hữu bất động sản chỉ là một yếu tố bổ sung, không thể thay thế các điều kiện quan trọng khác.

Khi nào bất động sản có thể được đánh giá tích cực?

Bất động sản có thể trở thành yếu tố hỗ trợ trong các trường hợp:

Có giá trị tài sản thực tế

Nhà đất đứng tên cá nhân, có giá trị tài sản đáng kể và không phát sinh rủi ro tài chính lớn có thể góp phần chứng minh năng lực tài chính của người xin vĩnh trú.

Có nguồn thu nhập từ cho thuê

Nếu bất động sản tạo ra dòng tiền ổn định thông qua hoạt động cho thuê, khoản thu nhập này có thể được xem là một nguồn thu hợp pháp và ổn định.

Thể hiện ý định định cư lâu dài tại Nhật Bản

Việc mua nhà để sinh sống lâu dài có thể được xem là một dấu hiệu cho thấy người nước ngoài đã xây dựng nền tảng cuộc sống ổn định tại Nhật Bản.

Trường hợp bất động sản có thể trở thành bất lợi

Không phải mọi trường hợp sở hữu nhà đất đều mang lại lợi thế.

Gánh nặng vay mua nhà quá lớn

Nếu khoản vay mua nhà chiếm tỷ lệ quá cao so với thu nhập, cơ quan xét duyệt có thể đánh giá rằng khả năng tài chính của người nộp đơn chưa thực sự ổn định.

Ví dụ, người có thu nhập khoảng 300.000 yên/tháng nhưng phải trả khoản vay nhà lên tới 150.000 yên/tháng có thể bị đánh giá là có rủi ro tài chính tương đối cao.

Có lịch sử chậm thanh toán khoản vay

Việc chậm trả hoặc nợ quá hạn đối với các khoản vay mua nhà có thể ảnh hưởng tiêu cực đến đánh giá về tính ổn định tài chính và độ tin cậy của người xin vĩnh trú.

Nguồn tiền mua bất động sản không rõ ràng

Đây là vấn đề thường bị nhiều người xem nhẹ nhưng lại có thể phát sinh rủi ro trong quá trình xét duyệt.

Nếu bất động sản được mua bằng:

Khoản tiền lớn chuyển từ nước ngoài vào trong thời gian ngắn.
Tiền mặt không chứng minh được nguồn gốc.
Tiền vay từ công ty hoặc bên thứ ba không có hợp đồng rõ ràng.
Tiền được tặng cho nhưng không có giấy tờ chứng minh.

Cơ quan xét duyệt có thể yêu cầu giải trình thêm về nguồn gốc tài sản và dòng tiền.

Điều quan trọng hơn bất động sản

Trong thực tiễn xử lý hồ sơ vĩnh trú, những yếu tố dưới đây thường có ảnh hưởng lớn hơn nhiều so với việc sở hữu nhà đất:

Thu nhập ổn định

Thu nhập đều đặn và có xu hướng duy trì trong nhiều năm luôn là yếu tố được đánh giá cao.

Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế và bảo hiểm

Nhiều trường hợp bị từ chối vĩnh trú không phải vì thu nhập thấp hay không có tài sản, mà do:

Chậm nộp thuế cư trú.
Chậm đóng bảo hiểm y tế.
Chậm đóng lương hưu quốc dân hoặc bảo hiểm hưu trí.
Có lịch sử nợ đọng các nghĩa vụ công.

Tình trạng cư trú ổn định

Việc duy trì tư cách lưu trú hợp pháp, không vi phạm quy định xuất nhập cảnh và có quá trình sinh sống ổn định tại Nhật Bản vẫn là nền tảng quan trọng nhất của hồ sơ vĩnh trú.

Kết luận

Sở hữu bất động sản tại Nhật Bản có thể được xem là một điểm cộng trong hồ sơ xin vĩnh trú, đặc biệt khi tài sản được hình thành từ nguồn tiền hợp pháp và không tạo áp lực tài chính quá lớn cho người sở hữu.

Tuy nhiên, bất động sản không phải là yếu tố quyết định. Trong phần lớn các trường hợp, thu nhập ổn định, lịch sử đóng thuế – bảo hiểm đầy đủ và việc tuân thủ pháp luật mới là những tiêu chí có ảnh hưởng lớn nhất đến kết quả xét duyệt vĩnh trú.

Nói cách khác, có nhà chưa chắc được cấp vĩnh trú, nhưng nếu thu nhập không ổn định hoặc có vấn đề về thuế, bảo hiểm thì dù sở hữu nhiều bất động sản vẫn có thể bị từ chối.